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于民”的出处,坑公即损民。该中心两年滥发的钱,若运用得当,可能就会多出若干套保障房,或在改善某一公共设施中发挥作用。富了少数人,坑了公,也坑了民。当强调保障房建设时,有人喊缺少资金;当强调加大对教育投入时,也有人喊缺少资金;当强调校车到了非解决不可地步时,仍有人在喊缺少资金……资金哪里去了?“史上最牛工资”被曝光,让我们看到了一个“黑洞”,这是一个令人愤懑、心痛的“黑洞”。 出现这个“黑洞”的原因在哪里?处理太过无力,化公为私几乎不用付出什么成本,似隔靴搔痒,见光而不死。看身处舆论漩涡中的深圳市住宅租赁管理服务中心,颇有“任尔东西南北风,我自岿然不动”之范儿,关闭官网,不作任何解释和回应。人事没有变动,相关部门对其两年滥发工资的处罚,仅仅是把2008年改制后该中心主任仍从市财政领取的2万元薪水予以收回。这种处罚不如不处罚,一处理,反而让他们心里踏实了,这样干没什么,即使查出来了,也就是吐出几个钱的事。这是一个恶劣样本,没有痛感,可能继续走老路;原来没走的也上路了,已经走在这条路上的,更可以放心大胆朝前走……这也就是“黑洞”深不见底所在。 公共收入,本是全民所有,不该他们的,哪怕一分一厘要吐出来。这是其一。其二,这已涉嫌私分公款,主要人员当以刑责伺候。如此,才能起到警示之效。
据《北京晨报》报道,日前,人教版小学语文一年级教材的一篇课文引发争议。有家长发微博质疑这篇名为《平平搭积木》的课文中,关于家里怎么分房间的描述有导向错误,认为不符合现代伦理。课文中的分配方案是,爷爷和他的书一间,奶奶和平平一间,爸爸和妈妈一间。该家长表示,应该是爷爷和奶奶一间,爸爸和妈妈一间,平平自己一间。 于是有人指出,不同家庭的房间分配依据不同,不能强求一致,孩子何时分房独自睡,也要因人而异。应该说这是持平之论,课文总体看也并无“科学性错误”。那么那位发微博的家长纠结的到底是什么呢? 叶圣陶有一句很朴素的名言“教材无非是个例子”,也就是说,你可以要求一篇课文是个“好例子”,最好能让学生凭这个例子举一反三,逐步“练成阅读和作文的熟练技能”,但说到底,它又“无非是个例子”。而以应试为目标的教学显然会大大歪曲了这句话,一篇课文绝不只是一个“例子”,它常常会成为“卷子”的组成部分,成为“标准答案”。平平和奶奶睡一间,这倒似很难设计“好”题目,因为这不正是很多中国家庭祖母带孙儿的常情常态吗?难不成平时叫老母亲带孩子睡,在文章里倒要矫情一把?如果改成平平自己一间独自睡,那就正好适合出题,预计参考答案是“独立精神”之类的。 我想问题的纠结点就在于此。那位家长不是高屋建瓴地提出了一个“现代伦理”的培养目标吗?他绝对应该知道祖母带孙儿睡一间房在中国很正常,但他同时知道“例子”很可能会变“卷子”,正因如此,他觉得为培养孩子的“现代伦理”观,应该改一改这个“例子”。如果说学校教育真的只是把教材当成一个例子,那么教学将会真正获得解放,教师、学生、家长都将如释重负。比如,根本没必要让小学一年级的孩子为探讨“平平是一个怎样的小孩”,一直纵深挖掘、横向拓展,挖掘、拓展到“平平爱学习”为止,学生解释说:“不爱学习就搭不好积木!”这就是不知多少年来最权威的“精雕细琢”的教材教法,有的老师甚至还会为学生这么有“悟性”而窃喜。 但放眼各地,小升初搏战之惨烈,早已不是秘密。“教材无非是个例子”,那也得把这个“例子”掰开揉碎、砸扁榨干,让这个例子的功效最大化才能心甘,才会心安。 这篇课文其实还有一半,“还有一间啊,给没有房子的人住”,“平平还要搭很多很多的房子给大家住”。现实世界中,小时候或许也曾受过类似教育的房产商们,这些长大了的“平平”,可肯无偿“搭很多很多的房子给大家住”?
国人翘首以盼多年的12306上线了,可是没开几天就抛锚了。在这春运大塞车的档口,这可急坏了赶着回家的乘客们。铁道部的初衷是为了服务民众,可是一件原来是便民利民的好事,是如何办成这个样子的呢?最新的诊断报告显示,问题不在硬件上,而在软件上。12306网站所使用的技术,并非是成熟的解决方案。铁道部进行网站系统设计招标时,“IBM方案”和“清华方案”以及业内名企都被排除,最终铁道部下属机构铁科院电子所得到了合同。 孩子都是自己的好,铁道部也不例外,有碗好吃的先给自己孩子盛上。当然我相信铁科院电子所也不会是吃素的,但是是否有能力设计一个世界最牛的电子商务平台还是要打上问号。至少之前他们没有类似成功案例。面对一天10亿次的点击量,套用最近某人大代表的名言,不是孩子胃口刁,是铁道部的“溺爱”把孩子噎坏了。 我想,和航空部门相比,铁道部还是没能摆脱小农经济思想。航空部门自己知道没能力种这么大块地,因此对外开放,请其他网站和机票代售点来帮忙种地。可是铁路的自留地只此一家别无分号,结果发生了拥堵悲剧。 铁道部小农思想另一个表现是,试图买台旧宝马冒充新车。据说IBM方案太贵,铁道部要节约成本。可是铁科院电子所在IT行业是铁路专家,在铁道部门是IT专家,造出来的东西很难让人就信了。这就譬如6万买了台二手宝马,结果修一次可能要花20万,而且要不断修,是个无底洞。据专家说,“他们试图通过服务器的堆积,来解决软件设计的不足”,但理论和实践都已经证明,再多的硬件也很难满足一个不完善的软件系统的极端处理请求。并且即使你通过盖新粮仓暂时应付了农忙的需求,那农闲的时候这些粮仓咋办?都空着养耗子? 为眼前一些蝇头小利吃独食,看上去省了几个子儿,其实这背后畸高的“制度成本”要远远高于省下的成本,并且让全体国人一同付出了巨大的社会成本。
显然,业主们想要的就是退房。洪先生告诉记者,只要能解除合同,怎么都好谈的。他们现在,就是在等开发商开口。哪怕不退房,能给予一定的补偿也是好的。 但开发商会开这个口子吗?不难想象,一旦开了这个口子,在降价的现状下,买了房却不去申请按揭贷款的购房者会越来越多,对开发商来说,虽然有少许违约金的进账,但大量的资金流失,有可能使开发商陷入生存困境。 “房价涨的时候,我们也没要跟业主退房啊?现在房价跌了,他们就可以退房了?”有开发商表示不能理解。也是,想当年形势一片大好的时候,开发商卖得兴起,购房者也是闭着眼就签完了合同。如今市场不好了,找个理由就能退房,那开发商岂不是当了“冤大头”? 去年一年来,虽然“房闹”们闹得凶,但越来越难博到同情,虽然钱亏了,换谁都心疼,但合同在那儿白纸黑字地放着,当初谁让你签这合同的?现在,提出撤销按揭贷款申请的办法,无非也是换条退房的路。站在业主的立场,这事能理解;站在开发商的立场,怎么着都是“没有契约精神”的体现。我倒是建议大家都尊重合同吧,该怎么来就怎么来,开发商若有啥钻了空子的,业主们得在合同里让开发商补上;若业主们也钻了开发商空子的,开发商自己也得想办法在合同里把这漏洞补上。 本报记者 赵红燕 (赵红燕)
2012年杭州楼市的三大猜想 本报记者 张卉卉 2012年刚到,楼市走向依旧扑朔迷离:先是首套房贷利率下调,再是浙江省房地产监管分析平台的启用。住房信息系统启用标志着房产税等后续调控手段的即将跟进,调控会长期坚持;而首套房贷利率下调和准备金率下调却预示着银根的松动。一反一正两种信号让人捉摸不定。 2012年上半年,由于存量继续高企,调控持续,价格战的继续似乎已是不可避免,但房价会否在上半年见底?如果降到底,底部离现在还有多远? 猜想1 上半年,更大范围的价格战也许不可避免 虽说2012年刚过了没几天,但刚刚出炉的《浙江蓝皮书·经济卷》已对今年的房价走势作出了判断。据该报告预计,2012年,国家针对房地产行业的调控政策仍将维持从紧取向,地方限购政策到期也将继续延续,形势总体不容乐观。 该报告还判断,2012年的房价将走出上半年以降价为主、下半年趋于稳定的L形走势。房价将呈现出一定的区域差异。以2011年上半年为基准,部分地区房价下调幅度会超过30%,甚至个别楼盘会达到40%,但是均价下调不会超过30%。 双赢机构总经理章惠芳认为,蓝皮书30%的降价幅度判断还是比较客观的。其实,2011年底的一波价格战中,少数楼盘的降价幅度已经达到或者接近这个范畴,但跟进楼盘不算多。2012年,大多数之前在价格上没有大动作的楼盘可能会在上半年选择大力度促销。元宵后的3月份可能就是年后第一波价格战的开始。 其实,一月份,一些楼盘已做好了降价的准备。只不过,因为临近过年购房者已无心购房,担心签合同来不及所以推迟到年后。一位营销负责人的话反映了他们复杂的心态:很想马上行动,但最担心的就是定价不准,或者定了价但成交量达不到预期的回笼标准。就在这犹犹豫豫之间,降价行动从年前拖到了年后。 某楼盘营销总监则坦言,大多楼盘年前不降是因为资金还扛得牢,但这并不代表其上半年不会降。一般来说,一二月份是地方两会召开的密集期,三月份则是全国两会召开的时间。大多数年前没公开降价的楼盘希望两会后会有松动的政策出台。如果没有松动政策出台,可能就是大范围价格战的开始。 猜想2 上半年,房价也许会见底 2012年,大家最关心的也许就是,上半年房价会否见底? 其实,一个区域房价是否见底,一个最简单的判断标准就是降了价后,单盘成交量有没有达到7~8成。去年年底,虽然桥西、九堡、金沙湖有10%的楼盘铆足劲大力度促销,但成交量平均也就在四五成左右。以这样的成交量看,房价的底显然没有真正筑牢。 那么,2012年上半年,房价会否真正见底?接受记者采访的大多数业内人士认为,房价很可能在今年上半年见底。 某品牌房企营销老总认为,去年底的促销,个别楼盘的去化量已达到七八成。这批降价楼盘房价已在成本线徘徊,进一步再降的可能性已不大。但多数楼盘降得并不多,导致成交没有大的起色。2012年上半年,周边楼盘跟着筑底楼盘“跳水”的空间非常大,等到大面积的降价开始了,底筑稳了,购房信心恢复了,购房者也许就跟进了。 还有一位营销老总则认为,年前,虽说成交量不如意,但个别促销楼盘价格已达到成本线。再接下去,如果再降个10%,能换回八九成的成交量,开发商也许愿意,但如果再降个20%,倒不如直接卖项目了。反正亏钱,不如卖项目,还可省去开发的投入和精力。所以,现在的房价离底部已不远。2012年上半年,应该各板块都会建起新的价格体系。 猜想3 转让项目或股权大量出现 2012年,调控政策究竟会如何演绎?谁也不知道。但毋庸置疑的是,虽说不少房产公司老总寄希望于全国两会后的政策放松,但采访中,不少大牌公司的老总还是做好了长期准备。 野风集团有限公司董事长兼总裁俞强认为,2012年,房企最重要的事情就是保证现金流通畅。年前,野风·现代中心市中心精装私寓以18300元/平方米的起价开盘,现网上实际成交已达247套。“现在的财务成本太高,就连银行开发贷款年利率也在10个点以上。一个项目推迟一年卖财务成本每平方米就会多出一两千元,这完全不夸张。” 野风旗下共有5个杭州项目,今年年中野风山预计就会开卖。“2012年,现金流是最要紧的。也许,过两个月,政策变化市场也可能突然回暖,但我不抱这种侥幸心理。这两年,开发商亏本卖房不再是稀罕事。只要影响到现金流,该亏本卖就得亏本卖房。调控再长也不会超过5~6年,我会做好长期准备。”俞强说。 章惠芳则认为,2012年上半年,房企转让项目或股权现象可能会集中出现。年初,绿城四个项目集中出售股权总金额接近3亿元,加上土地款,涉及到的资金额达几十亿元。接下来,可能有更多房企也会以这样的方式来改善现金流。今年初开始,首套房贷利率虽说已下调,刚需购房者购房压力减轻可能会在一定程度上促进成交量,但从目前来看房地产开发贷款依旧没放松,而开发贷款才是缓解开发商资金链的关键。限购政策短期内放开的希望也很小,假如两会后房产税试点城市再增加,一些房企在降价不能换来满意成交量的情况下,不排除转让股权缓解资金压力的可能。 (张卉卉)
目前尚未进入实际使用阶段 今年年底前,浙江省房地产监管分析平台将拥有11个城市数据本报记者 金歆 一直都有消息说,个人房产信息会全省联网、全国联网,记者从浙江省建设厅相关部门了解到,浙江省房地产监管分析平台近日确实已经成立,目前杭州、宁波、温州、绍兴、金华五市已有数据与该平台实现联网传输。 对普通购
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